Rechtenmedia.nl - Juridische Online Uitgeverij  Rechtennieuws.nl | Jure.nl | Maxius.nl | Parlis.nl | Rechtenforum.nl | JBmatch.nl | MijnWetten.nl | AdvocatenZoeken.nl | Rechtentotaal.nl
Boete wegens te late oplevering onroerende zaak
Bwb-id:
Officiele titel:
Citeertitel:
Soort regeling:
Wetsfamilies:
Eerst verantwoordelijk ministerie:

Geldigheidsdatum:
Ingangsdatum:
Inhoudsopgave
Vraag
Antwoord
Vacatures

Meer vacatures | Plaats vacature

Juridisch advies nodig?
Heeft u een juridisch probleem of een zaak die u wilt voorleggen aan een gespecialiseerde jurist of advocaat ?
Neemt u dan gerust contact met ons op en laat uw zaak vrijblijvend beoordelen.

Stel uw vraag
Geschiedenis

Geschiedenis-overzicht
Let op. Deze wet is vervallen op 25 juli 2009. U leest nu de tekst die gold op 24 juli 2009.

Boete wegens te late oplevering onroerende zaak

Boete wegens te late oplevering onroerende zaak
Vraag
In aanneemcontracten is veelal een bepaling opgenomen over de termijn van oplevering van een onroerende zaak. Houdt de aannemer zich niet aan die termijn, dan is hij vaak een boete verschuldigd aan de koper. Deze boete merken sommige aannemers aan als een vermindering van de koopprijs. Zij sturen een creditfactuur aan de opdrachtgever, waarbij de oorspronkelijke vergoeding wordt verminderd met de belopen boete en slechts omzetbelasting wordt berekend over het verminderde bedrag. Derhalve wordt de omzetbelasting over de boete in mindering gebracht op de te betalen omzetbelasting op grond van de oplevering van de woning.
Is de boete aan te merken als een prijsvermindering en zo neen, hoe moet de boete dan OB-technisch worden behandeld?
Antwoord
De boete is niet aan te merken als een prijsvermindering, omdat hij niet afdoet aan de vooraf vastgestelde hoogte van de overeengekomen (ver)koopprijs. In casu is, ingeval de woning te laat wordt opgeleverd, sprake van het plegen van wanprestatie door de aannemer. De afnemer wordt buiten zijn wil geconfronteerd met die wanprestatie. De vanwege de wanprestatie door de aannemer verschuldigde boete moet worden aangemerkt als een voor de omzetbelasting onbelaste schadevergoeding en heeft derhalve geen invloed op de ter zake van de oplevering van het pand verschuldigde omzetbelasting.